"Vừa làm đẹp đô thị, vừa giải quyết các vấn đề xã hội"

Ảnh: P.D

Đề án xây dựng nhà ở xã hội đã được Bộ Xây dựng công bố cách đây 2 năm, và theo đề xuất của Bộ Xây dựng với Chính phủ thì từ nay đến năm 2012 cả nước sẽ xây 500.000 căn nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp. Tại tỉnh ta, đề án cũng đang có những bước khởi động. Ông LÊ VINH- Giám đốc Sở Xây dựng- trao đổi với phóng viên Báo Gia Lai xung quanh đề án này:

 

Theo khảo sát của Sở Xây dựng, lực lượng cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang có nhu cầu về nhà ở rất lớn. Qua số liệu thống kê, chỉ có khoảng 2/3 lực lượng này tự lo được nhà ở, 1/3 còn lại (chủ yếu là khu vực đô thị) chưa có chỗ ở ổn định, phải ở ghép hộ, ở nhờ, ở tạm hoặc thuê nhà tư nhân với chất lượng thấp, điều kiện sinh hoạt khó khăn. Công nhân làm việc trong các khu công nghiệp cũng phải tự lo chỗ ở vì doanh nghiệp không xây dựng nhà ở cho công nhân. Lực lượng lao động khác, kể cả lao động nhập cư, cũng rất bức xúc về nhà ở. Nắm bắt nhu cầu này, Sở đã làm Đề án xây dựng và phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020 trình UBND tỉnh xem xét.

 

Qua khảo sát, nhu cầu nhà ở xã hội tại tỉnh ta cụ thể là bao nhiêu thưa ông?

 

Theo đề án, có khả năng sẽ xây các blốc (1 blốc= 60 căn hộ) tại TP. Pleiku, thị xã An Khê, thị xã Ayun Pa và huyện Chư Sê- nơi tập trung đông dân cư và các khu công nghiệp. TP. Pleiku có trên 200.000 dân (ước khoảng 50.000 hộ), trong đó khoảng 5% có nhu cầu về nhà ở giá thấp, tương ứng với 2.500 căn hộ; thị xã Ayun Pa khoảng 200 căn hộ, An Khê 200, Chư Sê 150, như vậy tổng cộng hơn 3.000 căn hộ. Tuy nhiên đến năm 2020, có thể con số này sẽ biến đổi do nhu cầu tách hộ tăng.

 

Người dân rất quan tâm về việc giá nhà như thế nào là hợp lý dành cho người có thu nhập thấp, bởi hiện nay ở một số thành phố lớn, giá nhà cho người có thu nhập thấp lại rất cao.

 

Căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m2, còn nhà ở xã hội chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2. Dự kiến sẽ đầu tư 3 loại căn hộ gồm loại 30 m2 sàn (1 gian, dành cho hộ độc thân hoặc ở tập thể), 45 m2 sàn (1,5 gian, dành cho hộ gia đình 3 người) và 60 m2 sàn (2 gian, dành cho hộ gia đình 5 người). Theo đó, căn hộ 30 m2 sàn có giá 90 triệu đồng, các mức giá tiếp theo là 135 triệu đồng và 180 triệu đồng. Nếu không đủ điều kiện mua căn hộ, đối tượng có nhu cầu có thể thuê với giá 10.000 đồng/m2/tháng, rẻ hơn rất nhiều và điều kiện sinh hoạt tốt hơn so với thuê nhà bên ngoài. Ngoài ra còn có hình thức thuê mua, tức người có nhu cầu sẽ đặt cọc trước một phần giá trị căn nhà, sau đó thuê ở và tiếp tục trả tiền cho đến khi căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình.

 

Làm thế nào để có nhà ở giá thấp như thế so với thị trường?

 

Mỗi blốc nhà sẽ cao tối đa 5 tầng, nhưng không có thang máy để giảm bớt chi phí xây dựng cũng như những phát sinh khi đưa vào sử dụng; ngoài ra những tòa nhà như thế sẽ xây dựng hàng loạt nên chi phí cũng giảm xuống. Thiết kế căn hộ cũng được tính toán sao cho phù hợp, chẳng hạn diện tích khu vệ sinh chỉ khoảng 2 m2 thay vì 4 m2 như thông thường, sử dụng các thiết bị sản xuất trong nước nhưng đảm bảo yêu cầu. Chắc chắn sẽ phải có cam kết giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý Nhà nước cũng như sự giám sát chặt chẽ của cơ quan quản lý Nhà nước với nhà đầu tư để đảm bảo vấn đề này. Chủ đầu tư cũng phải cam kết khống chế giá bán ở mức 3 triệu đồng/m2 như ban đầu.

 

Nhưng liệu người mua nhà giá thấp có được hưởng những thuận lợi về giao thông và các dịch vụ xã hội như y tế, giáo dục?

 

Tất nhiên đề án cũng rất quan tâm đến vấn đề này. Không phải cứ ở nhà giá thấp thì phải xa trung tâm và các dịch vụ xã hội, bởi đây được xác định là một mô hình có ý nghĩa xã hội tốt đẹp.

 

Trước mắt, đề án có đề xuất xây dựng ở 3 khu tại TP. Pleiku: Khu tái định cư Ngô Gia Khảm (phường Trà Bá), Khu phố mới Lê Duẩn (đối diện Bệnh viện Hoàng Anh Gia Lai đang xây dựng) và Khu tái định cư Trường Văn hóa Nghệ thuật cũ (phường Thống Nhất), như vậy các khu nhà này đều nằm trong khu vực trung tâm TP. Pleiku. Dự kiến các blốc nhà tại các khu này sẽ hoàn thành trong giai đoạn I (2009-2010), đáp ứng khoảng 300 căn hộ; giai đoạn II từ năm 2010 đến 2020 sẽ hoàn thành nốt phần còn lại. Tuy nhiên, quyết định chính thức còn phải chờ.

 

Làm thế nào để nhà ở xã hội thật sự đến được với người có nhu cầu, tránh tình trạng đầu cơ?

 

Đề án của Bộ Xây dựng quy định nhà ở xã hội không được cho thuê, cho ở nhờ hoặc sang nhượng, nếu muốn bán thì phải bán lại cho nhà đầu tư để nhà đầu tư bán lại cho các đối tượng có nhu cầu. Ngoài ra, đề án ưu tiên cho đối tượng là lực lượng vũ trang, những người trực tiếp hưởng lương Nhà nước nên chính quyền địa phương, các cơ quan đơn vị cũng phải thống kê cán bộ, công nhân viên chức chưa có nhà ở, có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2/người (hoặc ở với bố mẹ, cần tách hộ nhưng chưa có điều kiện) và báo lên cơ quan quản lý cấp tỉnh, sau đó mới xem xét giải quyết cụ thể từng trường hợp để đảm bảo đúng đối tượng.

 

Đề án này, như ông đã nói là phải có các doanh nghiệp đầu tư, còn Nhà nước chỉ hỗ trợ chứ không bao cấp. Nhưng đầu tư vào nhà ở xã hội lợi nhuận thấp, đề án có cơ chế nào để khuyến khích nhà đầu tư giải “bài toán” này?

 

Trước tiên là phải tìm nhà đầu tư tâm huyết, sau đó sẽ có cơ chế hỗ trợ đất đai, chính sách thuế và lãi suất ngân hàng. Chính phủ cũng có chủ trương như vậy rồi. Phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp, nếu làm dự án này thì phải có dự án khác “bù” vào, chẳng hạn xây 3 blốc nhà thì được phép kinh doanh 1 blốc, hoặc xây 5 tầng thì được dành 1 tầng để kinh doanh. Như vậy thì vừa làm đẹp đô thị, vừa giải quyết các vấn đề xã hội, lợi ích của nhà đầu tư.

 

Xin cảm ơn ông!

Phương Duyên (thực hiện)